Генподрядные работы
Генподряд — это руководство всеми процессами, происходящими на строительной площадке, сосредоточенное в одних руках. Генподрядная организация берет на себя управление строительством, налаживание бесперебойной и безостановочной работы. Чтобы уложиться в сроки, установленные заказчиком строительства, генподрядчик следит за тем, чтобы профильные специалисты и сторонние работники были вовремя приглашены на строительную площадку и приступали к выполнению своей задачи, непосредственно сменяя друг друга.Квалифицированный генподряд обеспечивает успешное и эффективное взаимодействие бригад и профильных специалистов на строительной площадке.
Генеральный подрядчик берет на себя все риски и несет максимальную ответственность за результаты и качество исполнения работ перед заказчиком строительства. Поэтому выбор генподрядной компании, которая грамотно и профессионально выполняет свою задачу, — дело непростое. Недостаточно набрать в строке поиска «строительство генподряд» и кликнуть на первую попавшуюся ссылку — надо предварительно тщательно изучить репутацию генподрядчика, которому вы собираетесь поручить ответственность за строительство своего объекта.
Служба заказчика поручает генподрядчику строительства разработку полноценной организационной структуры управления проектом и ее последующую реализацию. Генподрядчик берет на себя все риски, связанные с договорами субподряда и качеством выполнения работ, порученных субподрядчику. В функции генподрядчика также входит обеспечение пожарной безопасности строительно-монтажных работ, охрана труда и окружающей среды. Кроме того, генподрядные организации берут на себя снос строений, вывоз строительного мусора, благоустройство территории. В каждом конкретном случае генподряд организуется по индивидуально подобранной схеме, что позволяет гибко управлять любым сложным объектом.
Достоинства и недостатки генподряда
Генподрядчик несет ответственность за объект в целом. Генподрядчик выбирает субподрядчиков на основе сложившихся многолетних связей, что гарантирует качество работ и обязательность работников.
Генподрядчик строительства организует все разнообразные виды работ по единому графику, что способствует сокращению сроков строительства и экономит средства заказчика.
Ответственность генподрядной организации перед заказчиком обязывает ее строго и придирчиво принимать работу у субподрядчиков. Как правило, генподрядные строительные организации стремятся сокращению числа субподрядчиков, приглашая их выполнять лишь работы, требующие повышенной квалификации. Такой подход также приводит к экономии вложений.
Генподрядчик, имея огромный опыт оформления документации, сопутствующей сдаче объекта в эксплуатацию, значительно сокращают бюрократические сроки и ускоряют вступление заказчика в официальное владение недвижимостью.
Несомненные плюсы генподряда могут превратиться в минусы: например, стремление генподрядчика выполнить все строительные работы собственными силами с целью увеличения прибыли может привести к снижению качества работ.
Однако отказываться от услуг генподряда не имеет смысла, ведь использование генподряда освобождает заказчика от многочисленных головных болей, связанных с организацией работ и подбором их исполнителей. Когда заказчик сам пытается наладить строительство собственного объекта, часто случается, что процесс тормозит, идет неслаженно и непоследовательно, что ухудшает качество стройки.
В этом случае квалифицированный генподрядчик может оказать огромную услугу, ускорив строительство и увеличив его эффективность. Правда, генподрядные работы потребуют соответствующей оплаты, но можете быть уверены: качественный генподряд всегда окупается!
