В данной странице расскажем как мы планируем этапы и очередность работ, какие материалы и технологии используем при ремонте жилых помещений. Начиная ремонт в квартире, собственник в основном имеет готовый проект или представление о том, что он хочет видеть в итоге.
Любой ремонт начинается с демонтажных работ и с выносом мусора. Это первый очередь касается старого фонда. Демонтажные работы всегда связаны с высоким уровнем шума и конечно для исключения конфликтов с жильцами дома нужно соблюдать правила проведения строительно-ремонтных работ жилых помещений данного региона, где находиться объект. В Москве шумные работы можно производить с 9 утра до 7 вечера в рабочие дни и в субботу, кроме дней государственных праздников. Эти правила относятся также ввоза строительных материалов и выноса мусора с места производства работ. По договоренности, строительный мусор, собранный уже в мешки, выносят либо наши сотрудники, либо эту задачу выполняют местные дворники по уборке территорий. Если количество мусора большое, необходимо заказывать индивидуальный контейнер. Это актуально особенно на начальном этапе при ремонте квартир в старых домах - хрушевках и сталинках. Если мусор появляется на объекте постепенно, то лучше использовать территориальные контейнеры.
На объекте при перепланировке нередко приходится демонтировать целые перегородки, старые поверхности из гипсокартона, а также желательно демонтировать старую известковую штукатурку, пирог пола - лаги, настил, штучный паркет или доску, старые двери и оконные блоки, керамическую плитку и сантехнику. Довольно трудоемкая работа расчистка потолков от старой побелки и краски, особенно маслянной. Хотя в наше время уже есть множество различных средств для решения этих проблем. Глобальные демонтажные работы могут занять немало времени. Это самый пыльный этап отделочных работ, и в чистоте также нужно держать площадки общего пользования, лестиничные маршы, лифты, заранее поверхности закрыв оргалитом и пленкой. При необходимости нужно задействовать штатную уборщицу здания за дополнительную плату.
После демонтажных работ обязательно нужно восстановить сколы на кирпичной кладке, углы, выбоины, заделать швы на стенах из гипсоблоков, герметизировать примыкания стен и потолков.
На следующем этапе приступаем к замене отопительных труб, стояков холодного и горячего водоснабжения. Эти работы обычно выполняют сотрудники местного ЖЭК-а, так как есть необходимость перекрытия водоснабжения во время замены и нужен доступ к вентилям подвального этажа. Необходимо заранее подать заявление и оплатить данную услугу. Часто для эстетического вида, на стене делается штробы и трубы утопливаються. После сварных работ металлические трубы фиксируем к стене и для защиты от коррозии, в обязательном порядке грунтуем и красим. Далее на них одеваем шубки из поролона для теплоизоляции и фиксируем армированным скотчем и пластиковыми хомутами. Для чего это нужно?. Во первых, при разнице с комнатной температурой на металле может появляться конденсат, и второй момент, если трубы утопливаем в стену и штукатурим, теплоизоляция при расширении металла выполняет демпферную функцию, в противном случае на стене может образоваться трещина вдоль трубы. Если на центральном стояке канализации из чугуна обнаружили трещину или другой дефект, тоже нужно заменять. Мы на этом объекте заменили на шумопоглощающую канализацию Raupiano Plus, производство Rehau. Желательно нишу или короб канализационного стояка тоже герметично звукоизолировать. Для этой цели мы использовали пеноплекс и монтажную пену, далее восстановили кирпичную кладку.
Далее начинаем прокладку электропроводки, проводов для интернета, телефонии, если в проекте присутствуют системы сигнализации, акустики, то нужно заранее подумать об этом. Для защиты от случайных повреждений во время монтажных работ или при прокладке под стяжку, для возможности дальнейшей замены поврежденного провода после отделки, а так же для защиты от возгорония, кабель нужно укладывать в гофре из ПВХ, ПНД или полипропилена.
На следующем этапе нужно монтировать перегородки, это касается стен из гипсо, пено блоков или из кирпича. Для уменьшения погрешностей при кладке по вертикальным и горизонтальным плоскостям, особенно когда рассчитан каждый мм, первым делом по основанию будущих стен, по уровню заливаем стяжку с армированием металлической сеткой и фиброволокном, устанавливаем маяки-ограничители из стоечного профиля. Очень важно армировать кладку через несколько рядов, а так же связать примыкающиеся стены кусками арматуры или уголка. Для армирования рядов используем полоски, вырезанные из металлической дорожной или штукатурной сетки. Более легкие перегородки из гипсокартона монтируем обычно после выравнивания полов.
Выравнивание полов по одному уровню следующий этап ремонта. Для этого существует несколько способов, и в каждом отдельном случае нужно выбирать что больше подходит вашему объекту, исходя из первоначального состояния полов, а так же учитывая конструктивные особенности перекрытия и финишных материалов. В одном случае это может быть устройство наливных полов от несколько мм до пару см, на другом объекте необходимо сделать цементно песчаную стяжку, тольщина слоя при этом не меньше 3см и выше, а при толщина стяжки более 5см появляется необходимость армирования металлической сеткой. При устройстве цпс-стяжки, для избежания трещин, в раствор добавляем фиброволокно ВСМ. Для подвижности раствора и для уменьшения количества воды добавляем пластификатор. Благодаря этому усадка после высыхания минимальная. В жаркое время года стяжку первые дни нужно периодически поливать водой или закрыть пленкой, так как быстрое высыхание может стать причиной трещин. Конечно не нужно игнорировать и проблему звукоизоляции во время устройство выравнивания полов. Технологии при этом разные и выбор зависит от того, сколько можно поднимать уровень пола. Но для этой цели иногда достаточно использовать рулонный материал ТермоЗвукоИзол. Перед заливки также необходим по периметру основания стен закрепить демпферную ленту. Благодаря демпферной ленты при высыхании пола есть место для расширения, что исключает появление трещин. С другой стороны демпферная лента ограничивает передача звука от пола к стенам. Организованные по такой технологии полы получили название " плавающие полы ". Если толщина стяжки большая, то можно и необходимо комбинировать различные звукоизоляционные материалы для увеличения эффекта звукоизоляции и еще для снижения общего веса на перекрытие. Помимо этого для обустройства полов на одном уровне применяем еще технологию сухой стяжки Knauf, это так называемые элементы пола из гипсоволокна, которые укладываются на выровненный по направляющим слой керамзитового песка. Этот вариант помогает избежать от мокрых процессов и позволяет сразу после монтажа укладывать финишное покрытие и не ждать 20-30 дней как при мокром варианте.Так же возможно использовать технологию регулируемых полов или просто основание пола на лагах, с использованием фанеры в два слоя
Для звукоизоляции проблемных межквартирных стен и потолка используем каркасную технологию, индекс изоляции воздушного шума Rw 60-65 дБ. Толщина звукоизоляционной обшивки при этом в пределах 8-9 см. Первый очередь герметизируем все дефекты, швы на существующей поверхности, примыкания стен и потолка. Далее, внахлест, на тарельчатый дюбель гвоздь и дополнительно на клей крепим полотна из комбинированной мембраны Тексаунд FT 75, немного заводя на смежные поверхности. Стыки полотен проклеиваем армированным скотчем. Собираем каркас для конструкции гкл из стоечного профиля 60*27 мм и из направляющего профиля 27*28 мм. Для снижения передачи вибрации, на профиль проклеиваем уплотнительную ленту Dihtungs Bend, а к стене стоечные профиля закрепляем с помощью виброизолирующих подвесов Сонокреп, либо второй вариант используем обычные подвесы в комбинации резиновыми шайбами. Далее в пространство между профилями и стеной прокладываем плиты из базальтовых волокон Стопзвук. Следующий этап это монтаж гипсокартонных листов и герметизация стыков между листами, а также примыкание к стенам и к потолку звукоизоляционным герметиком Сонетик .Далее на поверхность из гипсокартона монтируем эластичную мембрану Тексаунд SY 70, толщина этого рулонного материала 3-4 мм, при этом имеет индекс звукопоглощения 28 дБ. Еще раз все стыки проходим герметиком Сонетик и монтируем второй слой гипсокартона.
Капитальные кирпичные стены выровняли известково-цементной штукатуркой Кнауф Унтерпутц, армировали штукатурку специальной стеклотканевой сеткой используемый при фасадных работах, шпатлевали цементной шпатлевкой фирмы Русеан, далее поклеили армирующий стеклохолст или так называемую паутинку и шпатлевали "Sheetrock"-ом под покраску. В санузле использовали шпатлевку на цементной основе Weber Vetonit VH, нанесли прямо на штукатурку без стеклохолста, так как финишный слой из декоративной штукатурки Gydro необходимо было нанести на прочное основание. Финишные электроустановочние изделия немецкого производителя THPG из бакелита.Трубы водоснабжения из сшитого полиэтилена и система канализации производства фирмы Rehau, на сегодняшний день это самые качественные и долговечные изделия на рынке. Узел водоснабжения собрали из обратных клапанов, кранов-американек фирмы bugatti, из фильтров грубой очистки oventrop, водосчетчиков фирмы valtec, фильтров тонкой очистки и редукторами давления с манометрами фирмы Honeywell. Поставили инсталяцию фирмы TECE, унитаз Kerasan, акриловую ванну и зеркало с светодиодной подсветкой фирмы Duravit, полотенцесушитель и отопительный радиатор фирмы Zehnder, аксессуары и вентиляционные решетки производства Cea.
